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一线城市写字楼新供应或破250万方 荔园提速入市

发布时间:2014-03-10
  • 近年来,房企商业项目相继入市,新增供应持续创下新高。网易财经从第一太平戴维斯获悉,2014年北京、上海、广州以及深圳一线城市的甲级写字楼新增供应将持续攀升,本年度内上述四城市预计新增供应量将突破250万平方米。其中监测到的上述三城市甲级写字楼的净吸纳量也约48万平方米,约占新增供应量25%的份额。

      第一太平戴维斯中国市场研究部简可透露,新增供应量持续攀升,必然推高空置率,而租金也面临压力。

    尽管今年2014年初经济区域相较上一年乐观,但受紧缩的信贷增长和产能过剩的制造业等负面情绪影响,未来写字楼的需求情况仍不明朗。数据显示,北京市场,2014年一改过去三年供不应求的市场状况,预计将有九个项目交付使用,为市场新增将近60万平方米写字楼面积;上海市场,2014年预计将有9个项目交付,总面积达669000平方米;广州市场上,2014年广州甲级写字楼市场供应量持续庞大,高达68.7万平方米;深圳市场中预计2014年有7栋甲级写字楼入伙,计新增供应面积约63.8万平方米,全市甲级写字楼的存量将被推高21.7%。

      粗略计算,上述四城市预计年内甲级写字楼的供应情况将达到259.4万平方米。而根据上述机构监测仅北上深三城市,2013年一年的净吸纳量也仅约48.34万平方米,占比约25%,一半都不到。

      其中新增供应最大的当属广州市场,高达68.7万平方米。简可指出,大量的新增供应在对租金水平施压,毫无疑问将进一步推高市场空置率。

      相比大房企而已,诸如荔园地产等中小开发商旗下商业项目,早也开始提速推货入市。上年该公司位于广州番禺市桥板块的荔园新天地,也是番禺首个大型三旧改造项目,正式入市,为市场带来约6万平方米的新增供应。今年1月份,入驻的影城,饮食等商家也陆续入市。

      该公司负责人透露,上述项目拟于今年5月整体开业。今年公司位于万博商圈板块的公寓写字楼等商业项目也会加紧入市。

      针对日前苏州出台首个近年来政府针对商业地产调控政策。上述公司人士透露,其实政策整体影响对商业并不大,毕竟商铺等商业业态实现盈利也不是短期两三年的时间就能实现的,主要还是为了避免投资炒作。


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